合理的房?jī)r(jià)，應(yīng)該是使房?jī)r(jià)與居民的收入相適應(yīng)，房?jī)r(jià)與成本和合理的利潤(rùn)相匹配。“房?jī)r(jià)收入比”把房?jī)r(jià)和收入水平聯(lián)系在了一起。所謂房?jī)r(jià)收入比，也就是住房的價(jià)格與家庭年收入的比值，換句話說(shuō)就是一個(gè)家庭需要用多少年的收入才能買起一套住房。
房?jī)r(jià)收入比多少才算合理？當(dāng)前用得最多的一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)為，房?jī)r(jià)收入比的合理區(qū)間應(yīng)該在4~6倍。這一指標(biāo)是上世紀(jì)90年代世界銀行在研究中國(guó)住房制度改革時(shí)提出的。當(dāng)時(shí)，世界銀行比較各國(guó)房?jī)r(jià)收入比時(shí)指出，在發(fā)達(dá)國(guó)家，平均每套住宅的價(jià)格總額與家庭收入水平的比例在1.8~5.5？1之間，而在發(fā)展中國(guó)家，該比例一般在4~6？1之間。國(guó)內(nèi)專家在討論房?jī)r(jià)合理性時(shí)常援引這一數(shù)據(jù)，并把4~6倍作為一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，以此論證我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)存在泡沫。
以北京為例，一個(gè)三口之家，假設(shè)人均居住面積為30平，因此需要90平的住房。根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院公布的數(shù)據(jù)，去年12月，北京房?jī)r(jià)平均為22869元/平方米，90平方米的住房總價(jià)為206萬(wàn)。而去年北京的人均可支配收入為32903元，三口之家年收入為9.9萬(wàn)，最后得出北京的房?jī)r(jià)收入比為21倍，也就是說(shuō)需要一個(gè)家庭21年的總收入，才能買起一套住房，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)世界銀行所提出的4~6倍的標(biāo)準(zhǔn)。
降低房?jī)r(jià)收入比需穩(wěn)定房?jī)r(jià)提高收入
